مجلة المفكر للدراسات القانونية والسياسية
Volume 3, Numéro 11, Pages 135-152

الوسائل الإستثنائية لكسب الأملاك العقارية في القانون العام

الكاتب : حداد بديعة .

الملخص

رخص المشرع الجزائري للدولة والجماعات المحلية في إطار إقتناء الأملاك وتوفير الوعاء العقاري لبعض المشاريع الكبرى ذات المنفعة العامة اللجوء إلى وسائل إستثنائية في ظل عدم تحقيق الوسائل العادية أو الرضائية للأهداف المرجوة، تتمثل هذه الوسائل أساسا في نزع الملكية من أجل المنفعة العامة والشفعة الإدارية، هذا ولا يمكن للسلطة العامة نزع الملكية ولا أخد بالشفعة الإدارية إلا وفقا للإجراءات التي حددها القانون، كما لا تستفاد من هذه الوسائل إلى الجهات المنصوص عليها قانونا،حيث يمثل هذان الشرطان ضمان قانوني لصاحب حق الملكية العقارية الخاصة يسعى من خلاله المشرع للموازنة بين المصلحة العامة والمصلحة الخاصة للمالك.The Algerian legislator permits the State and local authorities, within the framework of property acquisition and the provision of the real estate container for some major projects of public interest, to resort to exceptional means in light of the failure to achieve the desired goals using the normal or consensual means. These exceptional means consist mainly of expropriation for the public benefit and in administrative pre-emption. Moreover, the public authority cannot expropriate or take an administrative pre-emption except in accordance with the procedures established by law. Only those entities legally provided for shall benefit from these exceptional means. These two conditions represent a legal guarantee for the owner of the right to private real estate ownership, through which guarantees the legislator seeks to balance the public interest with the private interest of the owner.

الكلمات المفتاحية

الكلمات الدالة: إستثنائية، إدارية، ملكية، شفعة، نزع، وسائل. ; Keywords: Exceptional, Administrative, Property, Pre-emption, Expropriation, Means.