مجلة التعمير والبناء

revue urbanisme & construction (the urban planning and construction review)

Description

** An international academic quarterly peer-reviewed review that publishes studies and researches in the Urban Planning domain. It is issued by Ibn Khaldoun University of Tiaret, Algeria. ** The Urban Planning and Construction Review is a specialized academic review that publishes researches and studies in the field of the Urban Planning (The Law of construction and urban planning, Real Estate Law, the City Law, the Territorial Planning …) ** The review is supervised by an advisory body of researchers from different Algerian and international universities, in addition to a quarterly editorial board. ** The articles must be submitted to the scientific advisory commission of the review for a mandatory secret arbitration. ** The researcher must respect the scholarly recognized terms of scientific research. In case of plagiarism, the review has the right to pursuit the researcher legally. ** The review is not responsible for the published opinions in the articles for they express the views of their writers only. مجلة أكاديمية دولية فصلية محكمة تعنى بنشر الدراسات والبحوث في المجال العمراني، تصدرها جامعة ابن خلدون تيارت ــ الجزائر ** مجلة التعمير والبناء مجلة أكاديمية متخصصة تعنى بنشر البحوث والدراسات المتعلقة بالمجال العمراني (تشريعات التعمير والبناء، القانون العقاري، قانون المدينة، تهيئة الإقليم، الهندسة المعمارية...). ** تتشكل المجلة من هيئة علمية استشارية من مختلف الجامعات الجزائرية والدولية بالإضافة إلى هيئة تحرير دورية . ** تُدقق المقالات وتخضع للتحكيم الوجوبي السري الاجباري من طرف الهيئة العلمية الاستشارية للمجلة. ** يلتزم الباحث بالأمانة العلمية المتعارف عليها، وفي حالة اكتشاف سرقة علمية يتحمل الباحث تبعاتها وتحتفظ المجلة بحقها في متابعة المعني بكل الطرق التي يكفلها القانون. ** جميع الآراء التي تتضمنها هذه المجلة تعبر عن وجهة نظر كاتبها ولا تعبر عن رأي المجلة، وبالتالي فهي ليست مسؤولة عنها.

Annonce

Invitation to Join as Editorial Board Member

Dear colleague;

We are pleased to invite you to join the editorial board of "The Urban Planning and Construction Review", it is an international academic quarterly peer-reviewed review that publishes studies and researches in the Urban Planning domain. It is issued by Ibn Khaldoun University of Tiaret, Algeria.

* The membership is free of charge.

* If you are interested in becoming a part of our Editorial Board Member, Please respond to us by submitting the below details and attach your CV to Dr. Kamel Mohammed Elamine, Editor-in-chief (elamine.kamal@univ-tiaret.dz).

We sincerely hope you will accept our invitation to join the editorial board of our journal.

Best Regards

  • Email subject: Editorial Board Member
  • Name
  • Email
  • Name of your organization
  • Department or Division
  • Website of organization
  • Your title or position
  • Your highest degree
  • Number of referred articles/book chapters/ books published in English-language
  • Experience in peer review editing (for English-language)
  • Interested field(s)
  • Telephone
  • City, State, Country

 

 

02-06-2019


4

Volumes

13

Numéros

145

Articles


إشكالية مآل المنشآت الناتجة عند تنفيذ حق الامتياز على العقار الصناعي وأثرها على تشجيع الاستثمار

جلول محده,  جمال بوشنافة, 

الملخص: لقد كرس المشرع منح حق الامتياز غير القابل للتحويل إلى تنازل على العقار الموجه للاستثمار كأصل عام حفاظا على الحافظة العقارية للأملاك الخاصة التابعة للدولة، وبالموازاة مع ذلك تم إقرار نشوء الحق العيني العقاري الوارد على الأملاك الوطنية بموجب تعديل قانون الأملاك الوطنية المعدل والمتمم، والتي تسمح من خلالها بتملك ما فوق الأرض ملكية تامة قابلة لجميع التصرفات المادية والقانونية. وتثور إشكالية مآل المنشآت المقامة على الوعاء العقاري التابع للأملاك الخاصة التابعة للدولة والممنوح عليه الامتياز، التي لم يفصل في مآلها بعد، كما هو الحال بالنسبة للمنشآت المقامة على الأراضي التابعة للأملاك العمومية، وذلك في حالة انقضاء الامتياز، وتزداد هذه الوضعية تعقيد في ظل تراجع المشرع عن قابلية تحويل الامتياز إلى تنازل الذي كان معمولا به قبل سنة 2008 ضمن النصوص التي تنظم الاستثمار في العقار الصناعي، ومن هذا المنطلق تظهر ضرورة التدخل التشريعي أو التنظيمي للفصل في هذا الموضوع بما يزيل الغموض ويزيد في طمأنة المستثمرين وتشجيعهم لدفع عجلة الاستثمار وتحقيق القفزة الاقتصادية المرجوة.

الكلمات المفتاحية: الاستثمار، الأملاك الوطنية الخاصة، عقد الامتياز، الحق العيني، المشآت...


Étendue de l'application des réglementations architecturales relatives à la régulation thermique au niveau des habitations individuelles dans des climats chauds et secs.

Latreche Sihem, 

Résumé: L’enveloppe extérieure des bâtiments représente la première barrière de protection contre les changements climatiques extérieurs, est constituée par des murs verticaux, de fenêtres et de toitures. Les caractéristiques de la conception de l’enveloppe extérieure affectent fortement sur le confort thermique des occupants et la réduction de la consommation énergétique à l'intérieur du bâtiment. Le choix des matériaux de construction liés aux éléments structurels des murs et des toitures influent fortement sur les échanges thermiques entre le bâtiment intérieur et son environnement extérieur. Cette étude vise à mettre en évidence le rôle du choix des matériaux de construction dans les maisons individuelles sur le confort thermique des habitations de la ville de Biskra, qui est caractérisée par des conditions climatique très rigoureuse surtout pendant la période estivale et savoir jusqu’ à quelle mesure les lois législatives et les réglementations architecturales appliquées aux bâtiments du sud du pays pour la régulation thermique de ce type d’habitations.

Mots clés: L’enveloppe architecturale, Habitats individuelles, Matériaux de construction, Confort thermique, Climat chaud et aride.


نطاق التأمين الالزامي من المسؤولية المدنية للمقاول

موسى زينب, 

الملخص: يقتصر نطاق التأمين الالزامي من المسؤولية المدنية للمقاول على نوعين من العقود، عقد يبرمه المقاول منذ فتح الورشة إلى غاية الاستلام النهائي للمشروع، أي أثناء فترة تنفيذ الأشغال، يغطي فيه مسؤوليته المدنية المهنية التي قد يتعرض لها بسبب أشغال بالبناء وتجديد البناءات وترميمها، بعد تسلم هذه الأشغال إلى صاحب المشروع، يكتتب المقاول عقد تأمين يغطي فيه مسؤوليته العشرية المنصوص عليها في المادة 554 من القانون المدني، على أن يبدأ سريان هذا العقد من الاستلام النهائي للمشروع، ويستفيد من هذا الضمان صاحب المشروع و/أو ملاكيه التتالين له .bility is limited to two types of contracts: A contract concluded by the contractor from the opening of the workshop until the final receipt of the project, ie during the period of execution of the works, covering the professional civil responsibility that may be exposed to it due to works of construction and renovation and restoration, and an insurance contract the contractor shall enter into to cover his decimal responsibility provided for in Article 554 of the Civil Code, provided that this contract shall enter into force on the final receipt of the project. The owner of the project and / or the owners of the project shall benefit from this guarantee.

الكلمات المفتاحية: المسؤولية المدنية المهنية، المسؤولية العشرية، المؤمن، المؤمن له، المقاول، صاحب المشروع


الرقابة الإدارية آلية للحد من المنازعات المتعلقة بالعقار الفلاحي. Administrative control is a mechanism to reduce agricultural disputes

عقبي يمينة, 

الملخص: حظيت الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الوطنية الخاصة بإهتمام وافر من طرف المشرع الجزائري ،إذا اصدر بشأنها عدة نصوص قانونية تنص على كيفية استغلالها وتسيرها وحمايتها. وتتجسد هذه الحماية في وضع أليات إدارية لمراقبة العقار الفلاحي ،بحيث تم انشاء هيئات وطنية للقيام بهذه المهمة وتتمثل هذه الهيئات في الديوان الوطني للأراضي الفلاحية الذي يلعب دور هام في هذا لمجال بإضافة إلى الصندوق الوطني للضبط والتنمية الفلاحية والمنظمة الوطنية لحماية النباتات والمراقبة التقنية. The cultivated lands belonging to the private national property received a lot of attention by the Algerian legislator, if he issued several legal texts on them stipulating how to exploit, operate and protect them. This protection is embodied in the development of administrative mechanisms to control agricultural real estate, so that national bodies have been established to carry out this task and these bodies are represented in the National Bureau of Agricultural Lands, which plays an important role in this for an area in addition to the National Fund for Control and Agricultural Development and the National Organization for Plant Protection and Technical Control.

الكلمات المفتاحية: الرقابة الادارية ،الديوان الوطني للأراضي الفلاحية،الصندوق الوطني للضبط والتنمية الفلاحية ،المنظمة الوطنية لحماية النباتات والمراقبة التقنية . ; Administrative control, National Office of the agricultural lands , The National Fund for Agricultural Control and Development, National Organization for Plant Protection and Technical Control.


آليات الذكاء الترابي و دورها في تطوير تنافسية المجالات و تحقيق التنمية المستدامة بالجماعات الترابية

أوصار Yassine, 

الملخص: اتجهت مختلف التدخلات العمومية في المجال الجغرافي نحو تثمين التراب باعتباره الركن المادي لمختلف سياسات الدولة ، وقد تنوعت استراتيجيات الدولة في هذا الإطار ومنها ما يصطلح عليه بالذكاء الترابي، ويتجه هذا المقال نحو مقاربة المفهوم كآلية لتطوير الممارسة الترابية بالجماعات الترابية بالمغرب.

الكلمات المفتاحية: الذكاء الترابي، التراب، التنمية المستدامة، التنافسية المجالية.


شهادة المطابقة وسيلة لتنظيم النشاط العمراني

ميمونة سعاد, 

الملخص: من أجل المحافظة على النظام العام وبالضبط النظام العام الجمالي، اعتمد المشرع الجزائري في القوانين المتعلقة بالتهيئة والتعمير مجموعة من الشهادات العمرانية كوسائل رقابة بعدية تسمح بتحقيق وتنفيذ المخططات العمرانية لضمان تنظيم النشاط العمراني، ومن بين هذه الشهادات شهادة المطابقة في البنايات، التي تعتبر وثيقة لإثبات مطابقة الأشغال المنجزة لأحكام رخصة البناء. In order to preserve public order resides in the overall public order the Algerian legislator to adopt the laws relating to the preparation and the construction .A set of urban certificate and as a method of against distance which allows the realization and implementation of an urban plan to ensure the organization of urban activity .Among these certificates is a certificate of conformity in building which is documented to demonstrate the conformity of the work carried out with the provisions of the building permit.

الكلمات المفتاحية: شهادة المطابقة ; التصريح بانتهاء الأشغال ; التصريح بعدم انتهاء الأشغال ; التصريح بالمطابقة ; التصريح بعدم المطابقة ; العقوبات ; التعويض ; certificate of conformity ; declarations of end of works ; do not declare the end of the work ; punishments ; the compensation


النظام القانوني للمسح العام للأراضي في التشريع الجزائري

طيطوس فتحي,  عكلي جيلالي, 

الملخص: سعيا من الدولة إلى تدارك الأوضاع العقارية الموروثة عن العهد الاستعماري، اتخذت منذ 1975 جملة من التدابير التشريعية والتنظيمية لتزويد البلاد بنظام عقاري عصري يتخذ من الشهر العقاري العيني أساسا له وذلك بعد الاستبدال التدريجي لنظام الشهر الشخصي المعمول به. فبالرغم مما يعيب نظام الشهر العيني من كثرة نفقات تأسيسه، كونه يقتضي المسح الشامل للبلاد، ومن ثمة تفتيت للملكية والتضحية بالمالك الحقيقي أحيانا، فإن مزاياه أولى أن تأخذ بعين الاعتبار وتجعله النظام الأنسب للشهر العقاري وتحقيقا لأهدافه؛ وعليه، فإن البحث في النظام القانوني للمسح العام للأراضي يكتسي أهمية بالغة، كونه أساس إعداد الوثائق القاعدية لتأسيس سجل عقاري عيني دقيق.

الكلمات المفتاحية: المسح العام، الشهر، التشريع، الحق العيني، الشهر الشخصي.


تدبير ضواحي المدن الواحية، بين إكراهات التوسع العمراني وإشكالية التخطيط الحضري، حالة مدينة ورزازات-المغرب-

ساليمي نورالدين, 

الملخص: تميزت مدينة ورزازات في العقود الثلاثة الأخيرة بتوسع عمراني ضاحوي وعشوائي، وهو ما لم تتم مواكبته بتخطيط ملائم، فتجاوزت وتيرة النمو الديمغرافي وتيرة تدخل الدولة، فضعف التنسيق وعدم توفر رؤية مندمجة لتنمية هذا المجال، وغياب وثائق تخطيط وتدبير حضري تراعي خصوصياته، ساهما في تحويل تارميكت إلى مركز ضاحوي عشوائي. تتمثل إشكالية هذه الورقة في تحليل الآليات المتحكمة في النمو الحضري العشوائي بهوامش المدن بالمجال الواحي من خلال حال مركز تارميكت بضاحية مدينة ورزازات، وتقييم التدخلات الهادفة لتنمية المركز وتأطير نموه العمراني من خلال وثائق التخطيط الحضري. The city of Ouarzazat has been characterized in the last three decades by the expansion of a large and random age, which was not adequately planned, with the pace of demographic growth exceeding the pace of state intervention, poor coordination, lack of a consolidated vision for the development of this field, and the absence of special urban planning and planning documents, which contributed to the transformation of Tarmigt into a random center. The problem of this paper is to analyze the mechanisms that are in the process of random urban growth with urban margins in the urban area through the case of the Tarmigt Center in the suburb of Ouarzazat, and to evaluate interventions aimed at the development of the Center and the development of its urban development through urban planning documents. الكلمات المفاتيح: تارميكت، الضاحية، العشوائية، التوسع، التهيئة.

الكلمات المفتاحية: تارميكت، الضاحية، العشوائية، التوسع، التهيئة.


الإطار القانوني لبناء المؤسسات الفندقية

عيسى زهية, 

الملخص: يعتمد اقتصاد العديد من الدول على الصناعة السياحية، ومن بين أهم أسباب نجاح القطاع السياحي هي توافر الدول على مؤسسات فندقية تضمن الإيواء للأفواج السياحية وبقدرة استيعاب تتوافق بين العرض والطلب.سعت الجزائر من اجل توسيع حظيرة المؤسسات الفندقية على المستوى الوطني ومضاعفة عدد الأسرة المتوافرة بها إلى وضع آليات من شانها تطوير القطاع الفندقي سواء من حيث مضاعفة عدد المؤسسات الفندقية الموجودة ومن حيث تحسين نوعية الخدمة فيها وفقا لمعايير التصنيف الدولية، ومن اجل تحقيق ذلك أصدرت الدولة نصوصا قانونية متعددة الهدف منها تشجيع الاستثمار في المجال الفندقي، تحديد فواعد اقتناء العقار السياحي الموجه للفندقة، تحديد قواعد دقيقة لبناء المؤسسات الفندقية.وتأتي هذه الدراسة لتبيان كيفية تنظيم المشرع لهذه القواعد. Abstract : The economy of many countries depends on the tourism industry, and among the most important reasons for the success of the tourism sector is the availability of countries on hotel establishments that guarantee accommodation for tourist groups with a capacity to accommodate supply and demand. Algeria has endeavored to expand the fold of hotel establishments at the national level and double the number of available beds in them to put in place mechanisms that will develop the hotel sector both in terms of doubling the number of existing hotel establishments and in terms of improving the quality of service in them in accordance with international classification standards. In order to achieve this, the state issued texts that aims to encourage investment in the hotel field, defining the rules for acquiring a tourist property, setting precise rules for building hotel establishments.This study comes to show how the legislator regulates these rules. Keywords: Hospitality - building hotel establishments - exploitation of hotel establishments - hotel contract

الكلمات المفتاحية: الفندقة بناء المؤسسات الفندقية ; استغلال المؤسسات الفندقية عقد الفندقة