المنار للدراسات والبحوث القانونية والسياسية
Volume 5, Numéro 2, Pages 88-100
2021-12-01
إشكاليات تسوية منازعات الترقيم العقاري النهائي
الكاتب : د/ مراد بن عودة حسكر .
الملخص
ملخص: نظرا لما تتصف به عملیة المسح من طابع تقني دقیق، فإن المشرع الجزائري وكّل هذه المهمة إلى أشخاص وهیئات أنشأت خصیصا لهذه العملیة التي تستدعي القیام بمجموعة من الأعمال المیدانیة والتقنیة بهدف تشخیص حدود جمیع الممتلكات العقاریة ومعاینة الحقوق العینیة الواردة علیها، وتأسیس وثائق مسحیة ورسوم تخطیطیة على مستوى كل بلدیة، لیشكل بذلك أساسا مادیا للسجل العقاري. تعتبر وثائق المسح المودعة لدى المحافظة العقاریة المرجع الأساسي الذي یستند علیه في عملیة الترقیم لاحتوائها على كل المعلومات والبیانات الضروریة لهذه العملیة، فالترقیم هو أحد الإجراءات الشكلیة الأولیة لإشهار حقوق الملكیة والحقوق العقاریة الأخرى في السجل العقاري التي جاء بها المرسوم76/63 المتعلق بتأسیس السجل العقاري والذي یكون على أساس وثائق المسح المودعة لدى المحافظة العقاریة، وقد أجاز قانون الشهر لكل من له مصلحة أن یعترض على الترقیم، سواء كان مؤقتا أم نهائیا. إذ یترتب عن عملیة الترقیم النهائي منح الدفتر العقاري كسند للملكیة، لكن بالرغم من هذا الأثر الهام للشهر العیني إلا أن المشرع الجزائري أجاز للأطراف المتضررة المطالبة بإعادة النظر فیه عن طریق الطعن أمام القضاء دون أن یقیده بأجل مسقط أو محدد، وبالتالي فهذا یفتح المجال إلى رفع الدعاوى القضائیة للطعن في بیانات السجل العقاري من بعد فوات أجال طويلة من صیرورة الترقیم النهائي وحصول المعني بالأمر على الدفتر العقاري، وهذا ما یشكل نقطة ضعف في نظام الشهر العیني في التشریع الجزائري ، وذلك بالتأثیر سلبا على غایة نظام الشهر العیني لأنه یؤدي إلى عدم إستقرار الملكیة العقاریة في بلادنا ویقلل من درجة الائتمان العقاري. إذ یبقى مركز المالك دائما مهددا بظهور المالك الجدید، وعليه تثور الإشكالية حول أهمية الترقيم العقاري النهائي وعلاقته بالدفتر العقاري وإشكاليات تسوية منازعاته في التشريع الجزائري Abstract: In view of the technical nature of the survey, the Algerian legislator and all of this task have created individuals and entities that have created a specific process that requires a series of field and technical work to identify the boundaries of all real estate properties and to examine the inalienable rights contained therein and to establish survey documents and planning fees on The level of each municipality, thus forming a material basis for the real estate register. The documents of the survey filed with the Real Estate Governorate are the main reference on which the classification process is based, as it contains all the information and data necessary for this process. The tender is one of the first formal procedures for the declaration of property rights and other real estate rights in the Land Registry, It is based on the documents of the survey filed with the real estate governorate, and the law of the month allowed all interested parties to object to the registration, whether temporary or final. The finalization process has resulted in the granting of the title as a title deed, but despite this important impact of the month, the Algerian legislator has allowed the affected parties to review it by way of an appeal before the judiciary without restricting it to Muscat or specific period. Lawsuits to challenge the data of the land registry after long distances from the process of final settlement and the access of the person concerned to the land registry, which is a weakness in the system of the month in the Algerian legislation, adversely affect the goal of the month system because it leads to instability Of property ownership in our country and reduces the degree of real estate credit. The status of the owner is always threatened by the emergence of the new owner, and the problem arises as to the importance of the final estate classification and its relation to the mortgage and the problems of settlement of disputes in Algerian legislation.
الكلمات المفتاحية
الكلمات المفتاحية:
مقالات مماثلة
عبد القادر عيساوي
.
جمال بوشنافة
.
ص 396-413.
روشو جمال
.
بوط سفيان
.
ص 203-221.
