مجلة الحضارة الإسلامية
Volume 20, Numéro 1, Pages 561-580

أحكام الشرط الجزائي في عقد البيع بالإيجار الوارد على السكنات

الكاتب : خولة عواد .

الملخص

يتضمن عقد البيع بالايجار الوارد على السكنات التزامات متبادلة بين المتعهد بالترقية العقارية والمستأجر المشتري، هذا الأخير يلتزم بالتزام مالي يتمثل في تسديد الاقساط الشهرية عند حلول اجل الوفاء بها المحدد في العقد، ولضمان عملية التسديد فقد نص المشرع على شرط جزائي مفاده توقيع زيادة 2 % من نسبة القسط الشهري بعد مدة شهر من حلوله، الا ان اتفاق الطرفين على هذا الشرط لا يؤدي الى استبعاد سلطة القضاء في فرض الرقابة عليه، ولذلك فان فعالية الشرط الجزائي تتوقف على مدى تدخل القاضي في تعديله بالزيادة او التخفيض. The contract of the sale for the rent on the accommodation includes mutual obligations between the real estate promoter and the lessee. The latter has a financial obligation where he pays monthly installments accordin to the deadline specified in the contract. In order to guarantee the payment process, the legislature provided for a penalty clause to sign an increase of 2% of the monthly installment after one month from its completion. but the agreement of the parties to this condition does not lead to the exclusion of the judicial authority to control it. Therefore, the effectiveness of the penal case depends on the extent of the judge's intervention in modifying it with an increase or reduction.

الكلمات المفتاحية

شرط جزائي ; قسط شهري ; عقد البيع بالايجار ; رقابة قضائية