annales de la faculte de droit
Volume 6, Numéro 1, Pages 166-203
2014-12-08

التصرفات الخاضعة للشهر العقاري الحقوق العينية و الحقوق الشخصية

الكاتب : إنجي هند زهدور .

الملخص

نظرًا للأهمية التي يحقّقها العقار في نموّ وازدهار المجتمعات، فإنّ كثرة المنازعات حوله تؤدي حتما إلى الإنقاص من قيمته، ممّا يؤدي بالضرورة إلى التقليل من درجة التعامل بشأنه خاصة إذا كانت الأحكام القانونية التي تضبطه غير دقيقة ومبعثرة في عدّة نصوص كما هو الحال بالنسبة للجزائر فضلا عن التحولات الإقتصادية والسياسية التي عرفتها البلاد من نظام كان يرتكز على الملكية الجماعية إلى نظام احتكر الملكية الفردية. وغير خافٍ أنّ قيمة العقار سواء في الجزائر أو في بلاد أخرى تعرف تزايدًا مستمرًا ممّا أدى بالعديد إلى الإنشغال باكتسابه كونه ثروة أبدية لا تزول وتعمل على إثراء الذمة المالية لصاحبه وإغنائها. وعلى هذا الأساس اهتمت جلّ تشريعات العالم بتنظيم الملكية العقارية عن طريق سنّ قواعد قانونية تضبط كلّ التصرفات الواردة على العقارات وتحكمها وهي تتضمّن عمومًا تحديد قواعد استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه من خلال قواعد تبين قوامه المادي من حيث طبيعته ومساحته وموقعه وحدوده.

الكلمات المفتاحية

التصرفات الخاضعة الشهر العقاري، الحقوق العينية، الحقوق الشخصية، تنظيم الملكية العقارية