الحوار المتوسطي
Volume 9, Numéro 3, Pages 419-434

الإيجارات المبرمة مع دواوين الترقية والتسيير العقاري ونقل حقها في ظل آخر التعديلات

الكاتب : ناجية بن عودة .

الملخص

الملخص: يعتبر عقد الإيجار المبرم مع دواوين الترقية والتسيير العقاري عقدا من نوع خاص يختلف عن عقد الإيجار الذي نظّـّمه المشرّع في التقنين المدني ضمن العقود المتعلقة بالانتفاع بالشيء حيث خصّ هذا النوع من الإيجار بإجراءات وشروط خاصة لإبرامه ،ومع ذلك يثير إشكالات عديدة حول مسألة إثبات عقد الإيجار الذي يجب أن يكون بموجب عقد مكتوب محرر من طرف الديوان نفسه وفقا لنموذج محدد قانونا بضاف إليها العراقيل التي صادفت الديوان وهو بصدد التنازل عن السكنات التابعة له، فغالبية هاته السكنات لم يعد يشغلها المستأجر الأصلي الذي تعاقد مع الديوان مما صعّب من عملية نقل حق الإيجار الساري مفعولها إلى يومنا هذا . الكلمات المفتاحية: ديوان الترقية والتسيير العقاري،عقد الإيجار، إثبات العقد، النموذج المحدد قانونا ، نقل حق الإيجار ،التنازل عن الإيجار . Abstract: The lease agreement concluded between the promotion offices and the land management as a particular contract, is different from those lease agreements provided by the legislator when establishing laws related to acts allowing to benefit from an object. The latter concerns the specific procedures and conditions at the time of its conclusion, which must be preserved. Starting by establishing the lists of beneficiaries, when concluding the act between the office and the tenant, although this presents a series of problems leading to an important number of conflicts brought before the courts, especially when it is authentication of the rental documents to be issued by the same promotion office in a legally determined manner, so it is considered as a means both to conclude and authenticate, on the other hand, the judges consider it as the only way to give the tenant a status when occupying the premises of the Office. Résumé : Le contrat de location conclu entres les offices de promotion et la gestion foncière comme un contrat particulier , est différent de celui des actes de location prévu par le législateur en matière de élaboration des lois relatives aux actes permettant de bénéficier d’un objet. Ce dernier concerne les procédures et les conditions particulières lors de sa conclusion, qui doivent être préservées. Commençant par établir les listes des bénéficiaires, lors de la conclusion de l’acte entre l’office et le locataire, bien que cela présente une série de problématiques reflétées par le nombre majeur de conflits traduits devant les tribunaux, notamment lorsqu’il s’agit de l’authentification des actes de location devant être émis par le même office de promotion selon un modèle légalement déterminé, ainsi il est considéré comme un moyen visant à la fois à conclure et à authentifier, d’autre part, les juges le considère comme le seul moyen donnant au locataire un statut lors de l’occupation des lieux de l’Office.

الكلمات المفتاحية

دي ; ان الترقية ; التسيير العقاري ; عقد الايجار ; اثبات العقد ; النم ; ذج المحدد قان ; نا ; نقل حق الايجار ; التنازل عن الايجار