مجلة البحوث والدراسات القانونية والسياسية
Volume 8, Numéro 1, Pages 205-223

عقد الوعد بالبيع العقاري و أثاره

الكاتب : زهيرة بن خضرة .

الملخص

الوعد بالبيع العقاري، هو تصرف قانوني ذو طبيعة خاصة، يتمثل في أنه عقد تام شكلي مستقل بذاته، فهو يخضع في انعقاده لذات الشروط التي تخضع لها كل العقود، ولكن ما يميز هذا العقد، هو ضرورة شهره في المحافظة العقارية. فإذا انعقد الوعد بالبيع العقاري صحيحا، ينتج عنه آثار قانونية تختلف حسب المرحلة الناتجة عنه، فقبل إبداء الموعود له رغبته في شراء العقار الموعود به، يكون الواعد ملزما وحده في هذه المرحلة ، وفي مقابل ذلك يكون للموعود له حق مميز وهو حق الخيار، أما في مرحلة بعد إبداء الموعود له رغبته في الشراء ، يترتب على الواعد التزاما بعمل ، هو ابرام عقد بيع نهائي يؤدي الى كسب الملكية العقارية . Résumé : La promesse de vente est un acte juridique de nature spéciale, qui en fait un contrat complet, formel et indépendant. Il est soumis lors de sa conclusion aux même conditions auxquelles sont soumis d’autres actes, mais il est nécessaire de procéder à la publication de cet acte à la conservation foncière. A cet effet, si la conclusion d’un acte de promesse de vente est bien fondée, il en résulte des effets légaux qui défférent en fonction de l’étape de leur apparition, il convient de distinguer les effets de la promesse jusqu’à la levée de l’option ; le promettant ne doit effectuer aucun acte qui pourrait faire obstacle à la vente, dans cet étape, le bénéficiaire à la droit d’option .Après la levée de l’option, le contrat définitif est conclu, aux termes et conditions contenues dans l’offre formulée par la promesse de vente.

الكلمات المفتاحية

الوعد بالبيع ; العقار;عقد تمهيدي;الشكلية.