مجلة الاجتهاد للدراسات القانونية والاقتصادية
Volume 8, Numéro 1, Pages 81-105

مدى فعًالية إجراء التحقيق العقاري في تطهير الملكية العقارية الخاصة The Activity Of Procedure Real Estate Inquiry For Cleanse Private Property

الكاتب : المزوار قدور .

الملخص

لقد تبنى المشرع الجزائري نظام الشهر العيني بمقتضى الأمر رقم 75/74 المؤرخ في 12 نوفمبر 1975 ، المتضمن إعداد المسح العام للأراضي و تأسيس السجل العقاري و الذي حاول من خلاله تطهير الوضعية العقارية المعقدة التي ورثها عن الإستعمار الفرنسي ، غير أن قلة التأطير و مشاكل أخرى عرقلت السير الحسن لعمليات مسح الأراضي و التي تعد النطاق الطبيعي للعقارات على مجموع التراب الوطني بالإضافة إلى وجود مساحات كبيرة تفتقد لسندات ملكية ، فإن ذلك أدى إلى تعطل المشاريع التنموية التي باشرتها الجزائر في إطار الإصلاحات الإقتصادية و التعهدات التي قطعتها مع شركائها الأجانب في ظل تطوير الإستثمار ومنح الأوعية العقارية لبعث النشاطات ، الأمر الذي أدى بتدخل المشرع بموجب القانون رقم 07/02 المؤرخ في 27/02/2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة الملكية العقارية و تسليم سندات الملكية عن طريق التحقيق العقاري وكذا المرسوم التنفيذي رقم 08/147 المؤرخ في 19 ماي 2008 ، المتعلق بعمليات التحقيق العقاري و تسليم سندات الملكية و الذي على أساسه يسلم سند الملكية لكل شخص يمارس الحيازة القانونية طبقا للمادة 827 من القانون المدني و لكل شخص يدعي حقا عقاريا و لا توجد بحوزته أدلة كافية لإثبات ملكيته أو أن السندات التي يحوزها رغم صحتها فإنها لا تعكس الوضعية الحقيقية للعقار. Abstract : The Algerian legislator adopted the real land system, in accordance with law number 75-74 dated 12 November 1975, included the cadastral survey and the foundation of the land register , in which he has tried to cleanse the complicated real estate situation hereditary from the French colonialism, however, the lack of supervision and other problems have obstructed the smooth running of the cadastral operations, in addition there are large areas devoid of title without attribution, which prevents the initiated development projects by Algeria in the context of economic reforms made with foreign partners in a dispute to develop real estate investment and give land for the creation of activities, which led legislator to intervene in accordance with Law Number 02/07 dated 27/02/2007 including the foundation action for verification the property of real estate by the survey of real estate and executive decree Number 08-147 dated 19 May 2008, relating to the operations of real estate inquiry and of which the deed of attribution must be given to each person practice legal holding in accordance with article 827 and the following of the civil law , and any individual does not possess a title deed and sufficient evidence to prove the property in spite its authenticity does not reflect the actual situation of the property.

الكلمات المفتاحية

المحقق العقاري؛ معاينة الملكية العقارية؛ الترقيم المؤقت؛ الترقيم النهائي؛ تسليم سندات الملكية Enquiry of the land; verification of the land property ; Temporary numbering; The final numbering ; Delivery of Title deed