القانون العقاري و البيئة
Volume 1, Numéro 1, Pages 86-100

أحكـام رخصـة البنـاء و المنازعـات المتعلقـة بهـا

الكاتب : شيخ سناء . شيخ نسيمة .

الملخص

الأصل أنّ للمالك الحرية في استعمال ملكيته العقارية و استغلالها و التصرف فيها ، و من ثمّ البناء عليها ، غير أنّ هذه الحرية مقيّدة بألا تتعارض مع النظام العام العمراني ، فيجب أن تتوافق عمليات البناء مع القواعد الهندسية و المعمارية و القانونية المطلوبة للمحافظة على المظهر الجمالي للمدينة و حماية الأراضي الفلاحية و البيئة ، الأمر الذي دفع بالمشرع الجزائري إلى تقييد حق الملكية عن طريق ترخيص أعمال البناء لضمان إحترام قواعد العمران، من خلال فرض إجراءات و أشكال يجب على الإدارة و على الأفراد احترامها عند إصدار القرارات المتعلقة بالبناء حتى تتمكن الإدارة من مراقبة أعمال البناء على نحو يضمن التحكم في تشييد المدن و حماية البيئة. وعليه يجب على الإدارة و الأفراد احترام الإجراءات و المواعيد الخاصة بإصدار رخصة البناء ، و إلا كانت موضوعا لنزاعات قضائية قد تكون إدارية أو مدنية أو جزائية. و سنقتصر في هذا البحث على المنازعات التي تثار بشأن رخصة البناء في أحكام القضاء العقاري بشقيه العادي و الاستعجالي من خلال البحث في القرارات الصادرة عن المحكمة العليا بهذا الشأن .

الكلمات المفتاحية

ملكية عقارية، بناء ، إدارة، رخصة بناء، منازعة