Revue de Recherches et Etudes Scientifiques
Volume 4, Numéro 1, Pages 204-242
2010-10-31

شفعة الجار بين الشريعة والقانون

الكاتب : احمد دغيش .

الملخص

الجوار واقعة طبيعية وقانونية تُقرر القرب أو التلاصق بين العقارات المتجاورة، وهذا التلاصق بين الأملاك العقارية قد يمنح في كثير من الحالات حقوقا بين الجيران، كما يرتب التزامات تقع على عاتقهم مقابل ذلك. من بين تلك الالتزامات والحقوق نجد ممارسة حق الشفعة كما قررته الشريعة الإسلامية وبعض التشريعات الحديثة المتأثرة بها. نلاحظ من خلال هذا البحث أن كثيرا من التشريعات الحديثة قد حذفت شفعة الجوار من قوانينها المدنية والعقارية كالتشريع اللبناني والسوري، مستندين على قاعدة عدم التوسع في الأخذ بالشفعة، لأنها وردت على خلاف الأصل وهو حرية الإرادة في التعاقد. لم يتناول المشرع الجزائري شفعة الجار ضمن نص المادة 795 من القانون المدني عندما حصر أسباب الأخذ بها في هذا لنص، لكنه نص عليها بعد ذلك في المادة 57 من قانون التوجيه العقاري، ولكن في نطاق الأراضي الفلاحية فقط، ما يلاحظ على نص المادة 57 المشار إليه أنه جاء عاما من حيث شروط تطبيقه بالمقارنة مع القانون المصري والشريعة الإسلامية.

الكلمات المفتاحية

الشفعة, الجار, الشريعة, القانون.