الدراسات القانونية المقارنة
Volume 2, Numéro 1, Pages 247-275

التزام المؤجر بتسليم العين المؤجرة وفقا للقانون رقم 07/05 المعدل والمتمّم للقانون المدني

الكاتب : عز الدين سيار .

الملخص

الملخص: يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر في حالة تصلح للاستعمال المعد لها وفقا لاتفاق الطرفين، وخالية من جميع العوائق التي تحول دون الانتفاع بها، ولإثبات ذلك نص المشرع في المادة 476 القانون 07/05 المعدل والمتمم للقانون المدني على أن يلحق عقد الإيجار بمحضر أو بيان وصفي يتضمن أن العين قد سُلمت في حالة صالحة للاستعمال، فإذا تم التسليم دون هذا المحضر أو البيان الوصفي يفترض في المستأجر أنه تسلمها في حالة حسنة ما لم يثبت العكس، ويسري على الالتزام بتسليم العين المؤجرة نفس الأحكام التي تسري على تسليم المبيع خاصة ما تعلق منها بزمان ومكان تسليم الشيئ المؤجر، وإذا سلمت العين المؤجرة في حالة لا تصلح للاستعمال الذي أجرت من أجله، أو طرأ على هذا الاستعمال نقصاً معتبراً جاز للمستأجر أن يطلب فسخ الإيجار أو إنقاص بدل الإيجار بقدر ما نقص من الاستعمال مع التعويض عن الضرر في الحالتين إذا اقتضى الأمر ذلك. الكلمات المفتاحية: تسليم العين المؤجرة، البيان الوصفي، إنقاص بدل الإيجار. Résumé: Le bailleur est tenu de livrer au preneur la chose louée en état de servir à l’usage auquel elle est destinée suivant la convention des parties, Et libre de tous les obstacles à l'utilisation du la chose louée, Afin de prouver que le législateur bailleur stipule dans son article 476 la loi 07/05 modifiant et complétant le code civil procès-verbal de constat ou un état descriptif est dressé contradictoirement et annexé au contrat de bail. Et toutefois, si la chose louée est délivrée sans qu’un procès-verbal ou un état descriptif ne soit dressé, le preneur est présumé l’avoir réceptionnée en bon état, sauf preuve contraire, et Sont applicables à l’obligation de délivrance de la chose louée les dispositions régissant l’obligation de délivrance de la chose vendue, notamment celles relatives à la date et au lieu de la délivrance de la chose louée, et Si la chose louée est délivrée au preneur dans un état tel qu’elle est impropre à l’usage pour lequel elle a été louée ou si cet usage subit une diminution notable, le preneur peut demander la résiliation du contrat ou une réduction du prix, proportionnelle à la diminution de l’usage et la réparation du préjudice subi dans les deux cas, s’il y a lieu. Mots clés: Livrer au preneur la chose louée, procès-verbal, la réduction du prix.

الكلمات المفتاحية

تسليم العين المؤجرة، البيان الوصفي، إنقاص بدل الإيجار.