مجلة الحقوق والعلوم الانسانية
Volume 11, Numéro 2, Pages 224-236

بيع العقار المملوك للغير في ظل نظام الشهر العيني في التشريع الجزائري

الكاتب : Ali Khoudja Kheira .

الملخص

ملخص: احاول من خلال هذا الموضوع ان ادرس بيع العقار المملوك للغير في ظل نظام الشهر العيني في التشريع الجزائري ، ذلك انه يتبين من نص المادة 397 المتعلقة بيع ملك الغير انه لابد في بيع الشيء المعين بالذات ان يكون المبيع ملكا للبائع وقت العقد .فاذا باع شخص مبيعا لا يملكه ، جاز للمشتري طلب ابطال البيع . و ظاهر ان هذا الشرط اقتضته طبيعة البيع من حيث انه عقد ناقل للملكية بذاته، فاذا كان البائع غير مالك للمبيع وقت البيع استحال انتقال الملكية الى المشتري بمجرد العقد و لا ينتج البيع اهم اثر من اثاره و هو نقل الملكية . و على اعتبار ان نقل الملكية في العقار في التشريع الجزائري لا يتم الا عن طريق الشهر العقاري ، و على اعتبار كذلك ان هذه المادة قد وضعت بموجب الامر رقم 75/58 المؤرخ في 26/09/1975المتضمن القانون المدني المعدل و المتمم . اي قبل صدور و الشروع في العمل بالامر المؤرخ في 12/11/1975 المتضمن اعداد مسح الاراضي العام و تاسيس السجل العقاري. و كذا المرسوم رقم 76/62 المؤرخ في 25/03/1976 المتعلق باعداد مسح الاراضي العام و المرسوم 76/63 المؤرخ في 25/03/1976 المتعلق بتاسيس السجل العقاري فنتساءل هنا ما هو حكم التشريعات المتعلقة باعداد السجل العقاري و الشهر العيني في البيع الوارد على عقار مملوك للغير ؟ و ما مدى تطبيق هذه المادة في ظل وجود هذه النصوص ؟ Résumé : L’article 397 du code civil algérien édicte que : si une personne vend un corps certain qui ne lui appartient pas, l’acheteur peut demander l’annulation de la vente .il en est ainsi même lorsque la vente a pour objet un immeuble, que l’acte ait été ou non publié. Cet article est relatif à la vente des biens d’autrui notamment l’immeuble d’autrui .et considérant que le transfert de la propriété de l’immeuble ne se fait que si les formalités prévues par la loi et notamment les textes régissant la publicité foncière sont observés. Ce qui laisse à dire que l’application de cet article se confronte avec les textes relatifs au cadastre général et la publicité foncière. Donc notre étude se limite à la recherche de la possibilité de l’application de cet article après l’apparition des textes sus cites.

الكلمات المفتاحية

الكلمات المفتاحية: السجل العيني ؛ بيع ملك الغير ؛ الدفتر العقاري ؛ الشهر العيني ؛ الشهر الشخصي. MOTS-CLÉS : Registre foncier ; vente des biens d’autrui ; livret foncier ; publicité réelle ; publicité personnelle.