دفاتر السياسة والقانون
Volume 3, Numéro 4, Pages 116-142

الأثر المنشئ للشهر وأثره على العقد كأحد أهم أسباب كسب الملكية العقارية: دراسة تحليلية على ضوء التشريع والاجتهاد القضائي الجزائري

الكاتب : جمال بوشنافة .

الملخص

إن الحقوق العينية العقارية الأصلية وعلى رأسها حق الملكية لا تنتقل لا فيما بين المتعاقدين ولا في مواجهة الغير إلا بإتمام إجراءات الشهر في السجل العقاري، وقد ثار التساؤل في هذا الشأن عن تحديد وقت انتقال الملكية، فهل تنتقل من وقت الشهر أم من وقت انعقاد عقد البيع فيكون للشهر أثر رجعي يرتد إلى وقت البيع، كما يترتب على شهر عقد بيع العقار في السجل العيني انتقال حق الملكية من البائع إلى المشتري، وهنا يثور التساؤل عن الطبيعة القانونية لشهر العقد بوجه عام في السجل العيني هل لا يزال العقد هومصدر الحق العيني العقاري الأصلي الذي تم إنشاؤه أو نقله أو تغييره أو زواله بعد الشهر في السجل العيني أم أن العقد قد تراجع ليصبح الشهر في السجل العيني هومصدر هذا الحق

الكلمات المفتاحية

الأثر المنشئ للشهر - العقد - كسب الملكية العقارية - دراسة تحليلية - التشريع والاجتهاد القضائي الجزائري