افاق فكرية
Volume 4, Numéro 1, Pages 318-333

التطور التاريخي لنظام الشهر العقاري في الجزائر و أثره على تطهير الملكية العقارية الخاصة

الكاتب : El Mezouar Kaddour .

الملخص

الملــــخص: باللغة العربية : لقد مر نظام الشهر العقاري في الجزائر بثلاث مراحل أساسية ، المرحلة الأولى هي فترة الحكم العثماني و التي إمتدت من 1518 م إلى غاية 1830 م أين طبقت فيها أحكام الشريعة الإسلامية على المعاملات العقارية . المرحلة الثانية هي فترة الإحتلال الفرنسي الممتدة من 1830 إلى غاية 1962 و هي المرحلة التي حاول فيها المستعمر الفرنسي جاهدا الإستيلاء على أراضي الجزائريين من خلال سن مجموعة من القوانين كان لها تأثير كبير على تطهير الملكية العقارية الخاصة . و أخيرا مرحلة ما بعد الإستقلال أي من سنة 1962 إلى غاية يومنا هذا ، هذه المرحلة التي حاول من خلالها المشرع الجزائري تطهير الملكية العقارية الخاصة عن طريق وضع آليات قانونية من بينها الأمر رقم 75/74 المؤرخ في 12/11/1975 ، المتضمن تأسيس السجل العقاري و مسح الأراضي العام حيث تبنى من خلاله نظام الشهر العيني و كذا المرسوم التنفيذي رقم 76/62 المؤرخ في 25/03/1976 ، المتضمن إعداد مسح الأراضي العام ، بالإضافة إلى المرسوم التنفيذي رقم 76/63 المؤرخ في 25/03/1976 ، المتعلق بتأسيس السجل العقاري. باللغة الفرنسية : Le système de publicité foncière en Algérie a subi trois étapes de base , la première phase est la période du domination turque (ottoman), qui a duré de 1518 à 1830 , Lorsque les dispositions de la loi islamique ont été appliquées dans les transactions immobilières . La deuxième phase est la période de l'occupation française de 1830 à 1962, lorsque le colonisateur français a tenté de s'emparer des terres des Algériens en adoptant un ensemble des lois qui ont eu une grande influence sur la purge de la propriété immobilière privé. Et enfin la phase après l’indépendance de 1962 à ce jour, cette étape au cours de laquelle le législateur algérien a tenté de purger la propriété privée par l'instauration des mécanismes légaux dont l'arrêté n ° 75/74 du 12 Novembre 1975, comprend le cadastre des terrains et L’institution de registre foncier qui a adopté le système de publicité foncière réelle , ainsi que le texte exécutif n° 76/62 du 25/03/1976 comprend le cadastre des terrains , et aussi le texte exécutif n° 76/63 du 25/03/1976 comprend L’institution de registre foncier.

الكلمات المفتاحية

الكلمات المفتاحية : نظام الشهر العيني – قانون وارني - أراضي العرش – تطهير الملكية العقارية – نظام الشهر الشخصي Les mots clé : Le système de publicité réelle - loi de Warnier – les terrains de arche –Le purge de propriété foncière - Le système de publicité personnel.