مجلة الحقوق والعلوم الانسانية
Volume 9, Numéro 1, Pages 424-437

رخصة التجزئة في ظل المرسوم الجديد 15-19

الكاتب : كمال تكواشت .

الملخص

ملخص تعتبر التجزئات من أهم الأنماط السكنية المشكلة للنسيج العمراني لغالبية المدن ، إذ بواسطتها تنشأ أحياء جديدة وتتوسع ، وعن طريقها تكبر المدن وتترقى من رتبة إلى اخرى. و تتجسد أهمية تنظيم التجزئة العقارية عن طريق الزام الحصول المسبق على الرخصة الإدارية الخاصة ومراقبة اشغال التهيئة المنجزة قبل التصرف في القطع الأرضية بالبيع أو الكراء. إذ أنه في حالة غياب رخصة التجزئة تنشأ هكذا تجزئات من قبل الخواص دون رقيب ولا حسيب مع الشجع المتنامي عند المضاربين العقاريين، فكيف تكون عليه حالة الأحياء والمدن والبلاد؟ وبالتالي تدخل الدولة يعد أكثر من ضرورة لتنظيم هذا القطاع بقواعد آمرة، وهذا ماتم بالفعل، وكان آخرها استصدار المرسوم 15-19 والمحدد لكيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها في 25 جوان 2015. Résumée Les lotissements sont considérés comme les composantes les plus importantes du tissu urbain dans la majorité des villes ; car permettant la naissance de nouvelles cités et leur développement , ainsi que l’agrandissement des villes et leurs évolutions d’un rang à un autre. L’importance du lotissement se traduit par l’acquisition au préalable des différents permis administratifs , ainsi que par la surveillance des travaux d’aménagement ; tout cela s’effectue avant la vente ou le bail des lots de terrains . Car en l’absence de permis de lotir , des lotissements défectueux seraient imposés par les privés sans freins ni contrepoids . sommant à cela l’avidité croissante des spéculateurs immobiliers : on est en droit de se demander que serait l’état de nos cités , de nos villes et par l’occasion de notre pays ? Tout ceci a fait que l’intervention de l’Etat est devenue une urgence pour mettre de l’ordre dans ce domaine par des règles impératives . Et des dispositions ont , effectivement, étaient prises et la dernière était la promulgation du décret n° 15-19 fixant les modalités d’instruction et de délivrance des actes d’urbanisme à la date du 25 juin 2015.

الكلمات المفتاحية

رخصة التجزئة ، المرسوم الجديد 15-19