مجلة الاستاذ الباحث للدراسات القانونية والسياسية
Volume 9, Numéro 1, Pages 592-609
2024-07-18
Obligations Of The Condominium System In The Real Estate Development Field
Authors : Rouabhi Souhaila .
Abstract
The preparation of Condominium System in the field of real estate promotion is carried out in accordance with Law 11-04 and Executive Decree 14-99, and this system entails obligations for the real estate Promoter and others for the acquirers, but there are legal difficulties and problems that prevent its preparation in the manner imposed by law, and others related to non-implementation The parties to their obligations, which imposes the intervention of the legislator to put an end to these problems in order to reduce potential conflicts, especially the problem of parking lots that are not divided into shares, as well as to withdraw the issue of the prior approval of the acquirers of Condominium System because it is impossible to apply it, and to reach fair solutions between the group of acquirers regarding the issue of burden distribution And the use of common parts. إن إعداد نضام الملكية المشتركة في مجال الترقية العقارية يتم طبقا للقانون 11-04 والمرسوم التنفيذي 14-99، وهذا النظام يترتب عنه التزامات بالنسبة للمرقي العقاري وأخرى بالنسبة للمقتنين سواء أثناء إعداده أو بصدد تنفيذه بعد تكوين جماعة المقتنين، لكن هناك صعوبات واشكالات منها قانونية تحول دون إعداده بالكيفية المفروضة قانونا، كما هناك صعوبات وإشكالات متعلقة بعدم تنفيذ المرقي العقاري لجماعة المقتنين لالتزاماتهم، مما يفرض تدخل المشرع لوضع حد لهذه الإشكالات تقليصا للنزاعات المحتملة، خاصة بمسألة عدم قسمة مواقف السيارات إلى حصص وبيعها للمقتنين، وكذا التراجع عن مسألة الموافقة المسبقة للمقتنين إلى نظام الملكية المشتركة لاستحالة تطبيقها، والتوصل إلى حلول عادلة بين جماعة المقتنين فيما يخص مسألة توزيع الأعباء واستعمال الأجزاء المشتركة.
Keywords
Real Estate Development, Condominium System. ,Obligation, Promoter, Group of acquirers. ; الترقية العقارية، نظام الملكية المشتركة، الالتزامات، المرقي العقاري، جماعة المقتنين.
Les articles similaires
بوسالم أحلام
.
عابد يوسف
.
ص 117-132.
Yahia Zeghoudi
.
pages 74-88.
Bahri Bouzid
.
Maameri Abderrachid
.
pages 64-84.
