الدراسات القانونية المقارنة
Volume 8, Numéro 1, Pages 247-266
2022-06-18

سلطة المستأجر في التصرف بحقه في الإيجار دراسة تحليلية وفقاً لأحكام القانون المدني الفلسطيني

الكاتب : أبو كلوب عفيف .

الملخص

يهدف هذا البحث إلى بيان مدى جواز قيام المستأجر بالتصرف بحقه في الإيجار من خلال نزوله عن الإيجار أو قيامه بالإيجار من الباطن، وذلك وفقاً لأحكام القانون المدني الفلسطيني رقم 4 لسنة 2012م، المطبق في المحافظات الجنوبية من فلسطين (قطاع غزة)، إضافة إلى بيان العلاقات المترتبة على كل من النزول عن الإيجار، أو الإيجار من الباطن، وقد استخدم الباحث المنهج التحليلي لنصوص القانون والآراء الفقهية والأحكام القضائية، وقام الباحث بتقسيم البحث إلى مبحثين تناول في الأول ماهية النزول عن الإيجار والإيجار من الباطن، وفي الثاني تحدث عن آثار النزول عن الإيجار والإيجار من الباطن، وقد توصل الباحث لمجموعة من النتائج أبرزها أن المشرع الفلسطيني لم يجز للمستأجر – كقاعدة عامة – أن يقوم بالنزول عن الإيجار ولا الإيجار من الباطن. ويوصي الباحث المشرع أن يقوم بوضع جزاء على المستأجر في حال قيامه بالنزول عن الإيجار أو الإيجار من الباطن دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر. This research aims to indicate the extent to which the tenant may dispose of his right to rent by releasing from rent or subleasing, in accordance with the provisions of the Palestinian Civil Code No. 4 of 2012, which applies in the southern governorates of Palestine. (Gaza Strip), in addition to the statement of the relations involved in both the devolution of rent, or sublease, and the researcher has used the analytical curriculum of the law's texts, jurisprudence and jurisprudence, The researcher divided the research into researchers who first examined what it was like to drop rent and sub-rent. In the second, he spoke of the effects of the downgrade on rent and sub-rent, The researcher reached a series of conclusions, notably that the Palestinian legislator could not, as a general rule, deviate from rent or sub-rent. The researcher recommends that the legislator lay down a penalty for the lessee's deportation from rent or sub-rent without obtaining the lessor's written consent

الكلمات المفتاحية

النزول عن الإيجار – الإيجار من الباطن – الدعوى المباشرة – الدعوى غير المباشرة ; Assignment of lease – Subletting - Direct Action - Indirect action