إجراء الشهر العقاري و الآثار المترتبة عنه

نواري, فتيحة; زهدور, كوثر

القانون العقاري و البيئة
Volume 10, Numéro 1, Pages 746-767
2022-01-21

إجراء الشهر العقاري و الآثار المترتبة عنه

الملخص

يهدف الشهر العقاري بالدرجة الأولى إلى إعلام الغير عن مختلف الوضعيات القانونية للعقارات و من أجل تحقيق فكرة الائتمان العقاري و الذي يجب معه ضبط الوثائق المودعة على مستوى المحافظة العقارية و حفظها بتنظيم محكم ضمانا لصحة مجموعة البطاقات العقارية و لهذا الغرض اشترط المشرع في جميع العقود الخاضعة للشهر العقاري، ضرورة الشكل الرسمي المسبق، إضافة إلى بيانات أخرى منها ما يتعلق بالأطراف و منها ما يتعلق بالعقار محل التصرف، و إلا رفضها المحافظ العقاري باعتباره الرقيب على صحة العقود، غير أن عملية المسح العام و نظرا لعدم استكمال معالمها قد استثنى المشرع الشهر المسبق في بعض العقود التي لم يسبق شهرها و أبقى على نظام الشهر الشخصي ساري المفعول كمرحلة انتقالية لحين إتمام عملية المسح العقاري العام للأراضي و التي يمكن اعتبارها قد جاءت لمسايرة هذا الواقع .