الدراسات القانونية المقارنة
Volume 7, Numéro 1, Pages 1323-1351
2021-06-28
تغطية صندوق الضمان والكفالة المتبادلة لالتزامات المرقين العقاريين
الكاتب : غــــالـــي كحلــــة .
الملخص
نظرا للأخطار العديدة التي قد تنجر عن تنفيذ عقد البيع على التصاميم، فقد أصدر المشرع الجزائري القانون رقم 11-04 الذي يحدد القواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية، الذي فرض عدة التزامات وضمانات تحقق توازن المصالح لكل من مقتني العقار طور الإنجاز والمرقي العقاري، لعلّ أهمها إلزام هذا الأخير باكتتاب تأمين لدى صندوق الضمان والكفالة المتبادلة المنشأ بموجب المرسوم التنفیذي رقم 97-406. يعتبر هذا الصندوق أكبر ضمانة لحصول المقتني على العقارات في المستقبل، ويسمح بتمويل عقود البيع على التصاميم، بقصد تعويض التسديدات التي يدفعها المقتنون في شكل تسبيقات، وضمان إتمام إنجاز أشغال البناء في حالة وفاة أو إفلاس المرقي العقاري، وكذا التغطية الواسعة للمسؤوليات الناتجة عن عدم تنفيذ المرقي العقاري لالتزاماته المهنية والتقنية. من خلال هذه الورقة البحثية، حاولت الباحثة تسليط الضوء على ماهية صندوق الضمان، وطبيعة العقد المبرم بينه وبين المرقي العقاري، وإبراز دوره في تغطية مختلف المخاطر المهنية والإدارية التي قد يتعرض لها المرقي العقاري وتمنعه من تنفيذ التزاماته، من شأنها تحميله المسؤولية الإدارية المدنية والجزائية تجاه الدولة أو الصندوق أو مقتني العقار. Abstract: In view of the multiple risks that may arise from the implementation of the contract for the sale of designs, the Algerian legislator issued Law No. 11-04, which imposes several obligations that take into account the contract balance between the real estate buyer and the property developer. Perhaps the most important of which is the obligation of the real estate promoter to subscribe to an insurance at the Guarantee and Mutual Guarantee Fund established according to Executive Decree No. 97-406. This fund is the largest guarantee that the buyer will obtain his real estate in the future, and it allows financing sales contracts for designs, with the intention of compensating the payments paid by the buyers in the form of advances, and ensuring the completion of construction work in the event of the death or bankruptcy of the real estate, As well as the wide coverage of the responsibilities resulting from the failure of the real estate developer to fulfill his professional and technical obligations. Through this research paper, the researcher tried to shed light on what is the guarantee fund, the nature of the contract concluded between it and the real estate promoter, And highlighting his role in covering the various risks that the real estate developer may be exposed to, and which may prevent him from fulfilling his obligations that would impose him on civil and criminal administrative responsibility towards the state, the fund, or the property owners.
الكلمات المفتاحية
صندوق الضمان والكفالة المتبادلة ; عقد البيع على التصاميم ; عقد التأمين ; مسؤولية المرقي العقاري ; Guarantee and mutual guarantee fund ; sales contract for designs ; insurance contract ; real estate promoter responsibility
مقالات مماثلة
