Annales de l’université d’Alger
Volume 35, Numéro 1, Pages 335-353

قراءات في التشريع الايجاري بين نطاق التطبيق، والصياغة اللفظية للنصوص، ومراكز الأطراف

الكاتب : حمرالعين عبدالقادر .

الملخص

ملخص المقال كان الايجار ولا يزال أكثر الأساليب الشائعة لاستثمار الأملاك العقارية ، اذ وفي اطار ما يخوله حق الملكية لصاحبه ، يسعى المالك دوما الى استغلال طيب لملكيته العقارية ــــ لا سيما التي تزيد عن حاجته ـــــ ولن يتسنى له ذلك الا بتأجيرها في ظل وجود أزمة وعاء عقاري يستعمل استعمالا سكنيا أو مهنيا أو تجاريا ، فيذهب ملاك الأمكنة الى تأجيرها والحصول على منافعها ، وبالمقابل ينتفع المستأجر منها ، سواء بشغلها ان كانت محلا سكنيا ، أو ممارسة نشاطا مهنيا أو تجاريا ــــ ان كان معدا لاستغلال مهني أوتجاري ــــ يضر عليه فوائدا وأرباحا . وخص القانون الجزائري عموما التشريع الايجاري بقواعد تميزت بحركية أدت الى غموض في تحديد نطاق تطبيقها ، فضلا عن بعض الصياغات اللفظية التي لا تؤدي مدلولها الصحيح ، لا سيما اذا تعلق الأمر بايجار محل سكني أو مهني ، وفي المقابل أدت القواعد المستحدثة في الايجار التجاري ( ايجار الجدران ) الى تعارض أحكامها ، بالاضافة الى تهديدها لفكرة المحل التجاري كمال معنوي منقول ، في ظل عدم توازن عقدي من شأنه القضاء على الملكية التجارية ( ملكية المحل التجاري ). Summary Rent was and still is the most common method of investing real estate property, as within the framework of what entitles it to the owner of the property, the owner always seeks to make good use of his real estate property - especially that exceeds his need - and he will only be able to lease it in light of the crisis of a real estate container that is used. Residential, professional, or commercial, so the landlords go to rent them and obtain their benefits, and in return the tenant will benefit from them, whether by occupying them if they are residential premises, or practicing a professional or commercial activity - if it is intended for professional or commercial exploitation - that would harm him benefits and profits . Algerian law in general has singled out rental legislation with rules characterized by mobility that have led to ambiguity in determining the scope of their application, as well as some verbal formulations that do not perform their proper meaning, especially if it comes to renting a residential or professional store, and in contrast, the rules introduced in commercial rent (rental of walls) To contradict its provisions, in addition to its threat to the idea of the commercial store, a moral, transferred, in light of a contractual imbalance that would eliminate commercial property (commercial ownership

الكلمات المفتاحية

الايجار نطاق التطبيق المحلات السكنية المحل التجاري