حق المؤجر في صيانة المأجور (دراسة قانونية مقارنة)

براك دايح الجميلي, سليمان; ديكان خضير, إنعام

مجلة الدراسات حول فعلية القاعدة القانونية
Volume 4, Numéro 1, Pages 76-98
2020-10-19

حق المؤجر في صيانة المأجور (دراسة قانونية مقارنة)

الكاتب : براك دايح الجميلي سليمان . ديكان خضير إنعام .

الملخص

تنتقل حيازة المأجور إلى المستأجر بموجب عقد الإيجار لغرض الانتفاع به، ويبقى حق ملكية المأجور لمالكه، ولكون عقد الإيجار من العقود الزمنية، فإنّ وضع المأجور يتأثر نتيجة للاندثار الطبيعي الذي يمكن أن يلحق به بمرور الزمن، حتى لو كان انتفاع المستأجر بالمأجور يتفق مع الغرض الذي اعد له المأجور أو طبقا لما تم الاتفاق عليه في العقد، الأمر الذي يصبح فيه المأجور بحاجة إلى إجراء الصيانة التي تحفظه من الهلاك أو التلف أو العيب، مما يعني نشوء حالة من التنازع بين حق المؤجر في الحفاظ على ملكه وبين حق المستأجر في الانتفاع بالمأجور، فإجراء الصيانة من شأنه الإخلال بحق المستأجر في الانتفاع، أو على الأقل تعكير هدوء حيازته للمأجور، وحيث أن المؤجر ملتزم بعدم التعرض للمستأجر وتمكينه من الانتفاع بالمأجور، فتكون هناك ضرورة في تحقيق نوع من التوازن بين الحق في الصيانة وبين الالتزام القانوني بضمان التعرض، يتمكن فيها المستأجر من الانتفاع بالمأجور انتفاعاً كاملاً، وضرورة المحافظة عليه لمصلحة المؤجر.