القانون العقاري و البيئة
Volume 9, Numéro 1, Pages 50-79

الاحكام القانونية لتخلية العقار لإضافة بناء والآثار المترتبة على ذلك في اطار القانون العراقي والقوانين المقارنة

الكاتب : عباس فاضل شروق . سلطان موسى قحطان .

الملخص

اقر المشرع العراقي والمقارن للمالك حق تخلية عقاره المستأجر من اجل اضافة بناء الى بناء قائم من اجل توسعته وتشجيع الملاك على زيادة الوحدات السكنية من اجل معالجة ازمة السكن ، وقد تكون هذه التخلية كلية تشمل كل العقار المستأجر وذلك في حالة لم يتمكن المالك من اضافة البناء مع بقاء المستأجر شاغلاً للعقار ، او قد تكون جزئية في حالة التخلية لبعض اجزاء العقار المستأجر كأن تكون التخلية لاحد غرف العقار التي يشغلها المستأجر او للطابق العلوي من العقار إذا كان هذا الجزء فقط هو العائق امام المالك الذي يحول دون إضافة البناء وتمكن المالك من اضافة البناء مع بقاء المستأجر في العقار ، وفي كلتا الحالتين سوف يترتب على ذلك آثاراً قانونية قد تقلل من التزامات الطرفين وتعطي الحق لاحدهما بممارسة حقوقه القانونية التي اقرها القانون بسبب هذه التخلية ، وقد يلجأ احد الطرفين الى ممارسة حقوقه التي اقرها له عقد الايجار في حالة وجود اتفاق على ذلك ، وهنا يثور التساؤل حول موقف القانون العراقي والمقارن من اثر التخلية الكلية والجزئية للعقار على مدة العقد القانونية التي يحددها القانون ، وكذلك بدلات الايجار التي يحددها القانون ، فالتخلية لإضافة بناء الى بناء قائم يترتب عليها آثاراً قانونية اقرها المشرع العراقي والمقارن . Summary The Iraqi and comparative legislator acknowledged that the landlord has the right to vacate the tenant's real estate in order to add a building to an existing building for its expansion and encourage the owners to increase the housing units, and this evacuation may be totally inclusive of all the rented property in the event that the owner is unable to add the building while the tenant remains occupied with the property, Or it may be partial in the case of vacating some parts of the rental property, such that the vacancy is for one of the rooms of the property occupied by the tenant or for the upper floor of the property if this part is only the obstacle in front of the owner and was able to add the building with the tenant remaining in the property, and in both cases it will result in This has legal implications that may reduce the obligations of the two parties and give the right to one of them to exercise his legal rights established by the law because of this evacuation, and one of the parties may resort to exercising his rights approved by the lease contract in the event of an agreement to do so, and here the question arises about the position of Iraqi law and the comparative effect of The total and partial evacuation of the property based on the legal contract period determined by the law, as well as the rental charges determined by the law. An intention approved by the Iraqi law and the comparison..

الكلمات المفتاحية

الكلمات المفتاحية : ( تخلية ) ( العقار المستأجر ) ( اضافة بناء ) ( المستأجر ) ; Keywords: Give up- The renal property- Lessor- Tenant- Add building