المجلة الجزائرية للدراسات الإنسانية
Volume 2, Numéro 1, Pages 49-74

أثر فيروس كورونا كوفيد19 على مستأجر المحل التجاري في القانون الجزائري. The Impact Of Coronavirus Disease (covid-19) Pandemic On The Tenant Of The Commercial Store In The Algerian Law.

الكاتب : فريد بوعزيز .

الملخص

أثّر وباء كورونا كوفيد19 على الاِلتزامات التعاقدية خصوصا ما تعلّق منها بإيجار المحل التجاري، نظرا للتدابير الوقائية التي أصدرتها الدول ومنها الجزائر لمواجهة ومكافحة هذا الفيروس، حيث قضى المرسوم التنفيذي 20/69 والمرسوم التنفيذي رقم 20/70 بغلق الكثير من الأنشطة التجارية وفرض حجر كلي أو جزئي على بعض الولايات تبعا لانتشار الوباء فيها، الأمر الذي أدى إلى فوات منفعة المستأجر بالمحل التجاري وبين صعوبة واستحالة تنفيذ التزامه اتجاه المؤجّر خصوصا. جاءت هذه الدراسة تهدف إلى معرفة مدى تأثير فيروس كورونا كوفيد19 على المستأجر في التزاماته وانتفاعه بالعين المؤجرة، وكيفية معالجة المشرّع الجزائري لهذا الفيروس من خلال تموقعه من النظريتين نظرية القوة القاهرة والظروف الطارئة وأيّهما تُطبّق أحكامُها على مستأجر المحل التجاري. Coronavirus disease (COVID-19) pandemic affected the contractual commitments, especially the ones which are related to commercial lease of store. Because of the safety measures which are taken by countries and among them Algeria to face and combat that virus . As a matter of fact, the Executive Decree 69/20 and the Executive Decree 70/20 to close ma . commercial activities and imposing total or partial quarantine on some cities depending on the spread of the pandemic in them As a result, the tenant missed the benefit of the commercial store and made it difficult as well as impossible for him to fulfil his commitments towards the lessor. The aim of this study is to know at what extant Coronavirus disease (COVID-19) had affected the tenant in his commitment and making benefits from the rental property . and how the Algerian legislator dealt with this virus through positioning above the two theories : the theory of force majeure and emergency situations and which one of them can be applied on the tenant of the commercial store.

الكلمات المفتاحية

كورونا، كوفيد19، القوة القاهرة، الظروف الطارئة، المحل التجاري، الإيجار. Corona, COVID-19, force majeure, emergency situations, commercial store, lease