مجلة الباحث للدراسات الأكاديمية
Volume 7, Numéro 2, Pages 804-818

خصوصية دفع الثمن في عقد البيع على التصاميم

الكاتب : بعتاش كريمة . هوام علاوة .

الملخص

إن عقد البيع على التصاميم كغيره من العقود الملزمة للجانبين يرتب التزامات في ذمة كل من طرفيه، وأهم التزام يرتبه في ذمة المكتتب دفع الثمن الذي هو محل دراستنا. فقد حاول المشرع الجزائري إبراز خاصية تسديد ثمن بيع عقار ضمن عقد البيع على التصاميم في نشاط الترقية العقارية وهذا معالجة للمشاكل والنزاعات المطروحة أمام القضاء وأيضا الثغرات القانونية التي كانت في المرسوم التشريعي الملغى 93-03، فجاء بأساليب جديدة لدفع الثمن عن طريق تجزئته بشكل دفعات متتالية، وربط آجال استحقاقه بنسب التقدم في الأشغال، وكذا عمل على منع المرقي العقاري بالمطالبة بأي تسبيق مالي للدفعات، وإلا تعرض للجزاء وفقا لما جاء في المرسوم 13-431 والقانون رقم 11-04، كما قام بضبط مراجعة الثمن من خلال تحديد نسبتها (عشرين بالمئة) التي لم تكن محددة في السابق، بل كانت خاضعة لاتفاق الاطراف المتعاقدة، وكذا وضعها ضمن ضوابط ينبغي إدراجها في العقد وإلا عدت باطلة.

الكلمات المفتاحية

عقد البيع على التصاميم؛ تسديد الثمن؛ النسبة في مراجعة الثمن؛ التسبيق المالي للمكتتب.