مجلة البحوث العلمية والدراسات الإسلامية
Volume 13, Numéro 3, Pages 164-207

موقف الفقه الإسلامي من عقد بيع العقار على التصاميم في القانون الجزائري

الكاتب : فغرور رابح .

الملخص

عقد بيع العقار على التصاميم هو عقد بيع لبناية أو جزء من بناية غير منجزة أو في طور الإنجاز، وأيضا هو العقد الذي يتضمن تحويل حقوق الأرض وملكية البناية للمكتتب من قبل المرقي العقاري، بثمن مقسط إلى أقساط حسب تقدم الأشغال. يتميز هذا العقد بضمانات كثيرة، تنفي عنه صفة الغرر، يتفق مبدأه وروح ومقاصد الشريعة إلّا فيما دخل فيه الربا، لأنه إحدى الصور التطبيقية المعاصرة للعقد المعروف في الفقه الحنفي بعقد الاستصناع، له خصائص وأركان وآثار طبقا للقواعد العامة أي وفق ما يقتضيه القانون المدني، وأخرى خاصة طبقا لما تقتضيه قوانين نشاط الترقية العقارية بصفته إحدى تقنياتها، خاصّة القانون 11-04 الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، والمرسوم التنفيذي 13-431 الذي يحدد نموذج عقد البيع على التصاميم. The contract for the sale of the property on the designs is a contract for the sale of the building or part of the building is not completed or in the process of completion, and is also the contract which includes the transfer of land rights and ownership of the building to the subscriber by the realtor, at a flat price to installments according to the progress of works. It is one of the contemporary applied images of the contract known in the Hanafi jurisprudence of the Istisna'a contract, which has characteristics, elements and effects according to the general rules, ie, as required by the Civil Code, and other Especially in accordance with the laws of t he activity of the promotion of real estate as one of its techniques, especially Law 11-04, which sets the rules governing the activity of promotion of real estate, and Executive Decree 13-431, which specifies the form of sales contract on designs.

الكلمات المفتاحية

عقد بيع العقار على التصاميم- عقد الاستصناع-الترقية العقارية- المرقي العقاري-الصانع-المكتتب-المستصنع. ; Contract of sale of real estate on the designs - Istisna'a contract - the promotion of real estate - the real estate developer - the manufacturer - subscriber - Mstasna