الدراسات القانونية المقارنة
Volume 2, Numéro 2, Pages 23-35
2016-12-01
النظام القانوني للعقارات ذات الطبيعة الخاصة
الكاتب : خويرة محمد بن قادة .
الملخص
العقار بالتخصيص هو عبارة عن شيء متحرك " منقول" مرتبط ارتباطا وثيقا بعقار بطبيعته، لأن مالكه قام بتخصيصه لهذا العقار، من أجل خدمته أو المساعدة في استغلاله. و الهدف الأساسي للمشرع من وراء تبنيه لفكرة التخصيص هو إخضاع المنقولات، المخصصة لخدمة عقارات أو لتسهيل الانتفاع بها أو لاستثمارها، لما يخضع له العقار من أحكام قانونية محافظة منه على قيمة العقار. هذا و لا يمكن وصف المنقول بأنه عقار بالتخصيص إلا بتوافر خمسة شروط هي: أن يكون الشيء منقولا بطبيعته، أن يكون مالك المنقول و العقار شخص واحد، أن يتم تخصيص المنقول لخدمة العقار ولاستغلاله، أن يكون التخصيص من طرف صاحب العقار أو من نائبه، و أن يتم تخصيص المنقول لمصلحة العقار لا لمصلحة المالك الشخصية. ويعتبر المنقول هنا عقارا بالتخصيص حكما، أي بحكم القانون لا بطبيعته، و ينتهي التخصيص إذا لم تجتمع كل شروطه. Résumé Un immeuble par destination est un bien meuble qui se trouve rattaché durablement et de façon fixe à un immeuble. Cinq conditions préalables doivent être réunies pour que la qualification d’immeuble par destination soit susceptible d’être retenue sont: un meuble par nature, l’unité de propriétaire, l’affectation d’un meuble au service et a l’exploitation de l’immeuble l’affectation voulue par le propriétaire ou son représentent, l’affectation du meuble à l’usage de l’immeuble, nom à l’usage personnel de son propriétaire. Cette immobilisation est purement juridique et fictive, et non pas matérielle et réelle, elle cesse dès qu'une condition cesse d'être remplie.
الكلمات المفتاحية
العقار بطبيعته، العقار بالتخصيص، المالك، التخصيص، المنقول بطبيعته، الاستغلال immeubles par nature – immeuble par destination – propriétaire – l’affectation – meuble par nature –l’exploitation
مقالات مماثلة
بن حمود لطيفة
.
ص 37-58.
عمورة حكيمة
.
ص 889-904.
كرفوف خالد
.
بودالي خديجة
.
ص 251-269.
