آفاق علمية
Volume 12, Numéro 1, Pages 550-568

الطبيعة القانونية لتصرف المستأجر في حق الانتفاع بين التنازل عن الإيجار و الإيجار من الباطن

الكاتب : وسيلة خلدون .

الملخص

قدم الفقه عدة معايير يمكنها المساعدة في الوصول إلى التكييف الصحيح لتصرف المستأجر، كالإعتماد على كيفية دفع مقابل التصرف، و المقدار الذي يرد عليه التصرف من العين المؤجرة، أيضا حقيقة وجود عقدي إيجار، لكن يعتبر المعيار الأدق هو الطبيعة القانونية للتصرف، فالتنازل عن الإيجار عبارة عن حوالة حق و دين، في حين أن الإيجار من الباطن هو عقد إيجار جديد. و تؤدي هذه الطبيعة المختلفة للتصرفين إلى عدة اختلافات أخرى بينهما، سواء من حيث القواعد المنظمة لكل تصرف، أو الآثار المترتبة عن كل واحد منهما، فعلاقة المستأجر بالمتنازل له تختلف عن علاقته بالمستأجر من الباطن، و علاقة المستأجر بالمؤجر في التنازل عن الإيجار تختلف عن علاقته به في الإيجار من الباطن، أيضا علاقة المؤجر بالمتنازل له تختلف عن علاقته بالمستأجر من الباطن. Abstract: The jurisprudence provided several criteria that can help in reaching to the right adaptation of the tenant’s disposition, such as reliabling on how to pay for the disposition, and the amount of the leased property included by the disposition, also the fact that there are two lease contracts, but the legal nature of the disposition considers as the precise criterion. The lease assignment is a transfer of right and debt, however, the sublease is a new lease contract. And this different nature of the tow dispositions leads to a several other differences between them, both in the rules governing each disposition, or the effects of each one of them, the tenant’s relationship with the assignee differs from his relationship with the subtenant, and the tenant’s relationship with the lessor in the lease assignment differs from his relationship with him in the sublease, also the lessor’s relationship with the assignee differs from his relationship with the subtenant.

الكلمات المفتاحية

التنازل عن الإيجار ; الإيجار من الباطن ; المتنازل له ; المستأجر من الباطن ; المستأجر ; المؤجر ; The lease assignment ; The sublease ; The assignee ; The subtenant ; The tenant ; The lessor