مجلة الحقوق والعلوم السياسية
Volume 3, Numéro 2, Pages 151-172
2016-06-15

رخصة التجزئة من حيث المفهوم والآثار

الكاتب : كمال تكواشت .

الملخص

تعدُّ التجزئة كوسيلة لتلبية الحاجيات في مادة البناء وبالأخص في السكن الفردي ، فهي تقوم على فكرة التجميع للبنايات وتنظيمها بدل من تركها هكذا مشتتة ومبعثرة ، إذ في إطارها تنصهر كلا المصلحتين العامة والخاص بالكيفية التي تخدم البناية في حدّ ذاتها والمدينة في مجملها . إلا أنه إذا كانت التجزئة في شقها العقاري تخضع إلى القانون الخاص وبالضبط إلى القانون المدني ، فإنها في شقها التعميري تخضع إلى ضرورة الحصول على قرار رخصة التجزئة وما يترتب عليها من حقوق والتزامات . وإذا كانت هذه الأخيرة ، أي التزامات لا يرى فيها المجزئ إلا كأثقال إضافية تثقل كاهله ، فإن الإدارة تراها كمساعدة من قِبَلِها في توجيه وتدعيم نمو المدينة وتوسيعها بطريقة صحيحة. فالتجزئات والقطع الأرضية المتأتية منها تعدّ كسلع اقتصادية تخضع إلى قوانين السوق ، حيث أن السعر والمنافسة والطلب والجودة متناسبة طردياً. لذا من الضروري معرفة ما هي الحقوق والالتزامات المترتبة على رخصة التجزئة، بالإضافة إلى التجزئة كمفهوم قانوني يوظف في إدارة وتسيير النسيج العمراني ؟ وهذا ما ستوضحه هذه المقالة. Résumée : Le lotissement est considéré comme un moyen de subvenir aux besoins en matière de la construction, en particulier en ce qui concerne l’habitat individuel ; car elle adopte l’idée de rassembler les constructions et les organiser au lieu de les laisser éparpillées. Ainsi ,c’est dans le cadre des lotissements que se dissout l’intérêt public et l’intérêt privé d’une façon qui rend service à la construction en soi et à la ville en général .Néanmoins, si le lotissement dans sa partie foncière est soumis au droit privé et plus précisément au droit civil , dans son coté urbanistique il est soumis à l’obligation de l’obtention de l’ arrêté du permis de lotir avec tout ce que cela engendre comme droits et obligations . Et si le lotisseur ne voit dans ces obligations que des charges en plus ; l’administration par contre considère ces dernières comme une aide de sa part pour diriger et renforcer le développement de la ville et son agrandissement d’une manière saine et juste. Car les lotissements et les lots de terrains qui en découlent sont considérés comme des produits économiques soumis ; du point de vue du prix et de la concurrence , aux lois du marché ; en fait le prix et la qualité et la demande sont proportionnellement liés . C’est pour toutes ces raisons que c’est impératif de se demander quels sont les droits et les obligations résultants du permis de lotir , ainsi que le lotissement comme un concept juridique utilisé dans l’administration et la gestion du tissu urbain ? Cet article éclaircira tout cela .

الكلمات المفتاحية

رخصة التجزئة - البناء - العقار - التعمير - النسيج العمراني. Licence de détail - Construction - Immobilier - Construction - tissu urbain.